主题：15家房企前5月吸金2686亿 四大房企5月破百亿

业内人士分析认为，此轮调控下标杆房企集体突围的特点十分明显，市场份额显著提高，企业分化现象严重。近期“价格为王”的市场基础依然没变，以价换量仍然是标杆房企的普遍共识，但折扣力度或将有所减弱，未来房价走势或将出现明显分化。

前五月吸金2686亿 年度目标完成近四成

根据链家地产市场研究部的统计，已公布5月月报的15家上市房企5月的销售额合计762.2亿元，环比增长22.55%，占1-5月总销售额的28.38%。1-5月，15家标杆房企销售金额达到2686亿元，同比上涨7.15%，平均年度目标完成率接近四成。同时市场占有率达到15.86%（以全国商品房销售额16932亿元估计），同比提高2个百分点。

“前五月实现业绩目标的比重接近四成，意味着如果市场不出现大幅萎缩的情况，完成全年目标基本不会存在大的问题。”链家地产市场研究部陈雪认为，在市场回暖中，标杆房企能够抓住时机，及时出货，令市场份额得到显著提高。但是，这一切都无可避免的以牺牲利润为代价，今年房企的普遍特点就是“业绩达标、利润减少”。因此长期来看，房企实际的资金状况未必有数据体现出来的那么乐观。

值得关注的是，万科、恒大、中海和保利等四大房企更是首次出现单月成交同破百亿的情况，而其余11家房企的平均业绩虽普遍上涨，但平均业绩仅有29.5亿，不足30亿。陈雪认为，万科等四大单月销售破百亿的房企明显已形成了标杆房企的第一梯队，标杆房企的分化现象在此轮调控之后更加严重。当下标杆房企集体突围的特点十分明显，其业绩及市场份额同时上涨，意味着标杆房企在当下市场条件下有更多的资本与能力去抓住机遇突围。

平均售价同比下降5% 未来降价力度或减弱

从销售价格来看，这15家标杆房企在1-5月平均售价为9866元/平方米，同比下降5.13%，其中8家房企在1-5月的价格同比下降幅度超过一成，说明即使标杆房企，降价依然是其获得销量的前提。对于万科和恒大等以普通住宅为主业的标杆房企，降价不单是随行就市的被迫选择，更是房企出击揽金的主动策略。如恒大5月促销力度加大，低于八折的项目就有6个，5月的单月销量增长立竿见影，首次突破百亿。

链家地产市场研究部陈雪认为，价格为王的市场基础依然没有变化，以价换量仍然是标杆房企的普遍共识。即使标杆房企的业绩也是由降价换来的，在飘红业绩背后，利润率下滑依然是这些标杆房企不得不面对的市场现实。